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選舉結(jié)束！房市「穩(wěn)」字當(dāng)頭，價(jià)量趨穩(wěn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-15

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2024年「穩(wěn)」字當(dāng)頭！房市價(jià)量趨穩(wěn)，政策利空出盡，全員拚經(jīng)濟(jì)

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨認(rèn)為，選舉過(guò)後，整體住宅市場(chǎng)狀況變化不大，2024年房市維持穩(wěn)定基調(diào)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年總統(tǒng)大選落幕，選前一年總會(huì)引起國(guó)人關(guān)注，選後的政策推行也會(huì)牽動(dòng)市場(chǎng)，觀察歷屆總統(tǒng)大選前、後年及選舉當(dāng)年的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，大部分成交明顯提升是在選後一年。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨認(rèn)為，賴(lài)蕭配以延續(xù)蔡政府的居住正義政策，從推動(dòng)囤房稅2.0、協(xié)助百萬(wàn)租屋家戶(hù)到精進(jìn)青年安心成家貸款，整體住宅市場(chǎng)狀況變化不大，2024年房市維持穩(wěn)定基調(diào)。

房市信心，隨政策起伏

通常總統(tǒng)大選前半年通常會(huì)讓國(guó)人注意力集中於選戰(zhàn)，不過(guò)根據(jù)內(nèi)政部數(shù)據(jù)，過(guò)去7次總統(tǒng)大選中，僅3次選前一年的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)低於選舉當(dāng)年，近幾年房市受衝擊最深的原因，除了1997年金融風(fēng)暴，莫過(guò)於房地合一1.0，從2015年預(yù)告上路到2018年，連續(xù)4年都不到30萬(wàn)棟。

大家房屋企畫(huà)研究室總監(jiān)郎美囡表示，經(jīng)濟(jì)重創(chuàng)及政策打房最直接影響市場(chǎng)信心，房市交易量反應(yīng)明顯，但這次總統(tǒng)大選前因去年8月新青安貸款啟動(dòng)，為低迷的房市打了一劑強(qiáng)心針，全臺(tái)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)從9月份開(kāi)始單月年增率都是2位數(shù)成長(zhǎng)，房市在2023年下半年谷底回升，且新青安貸期限至2026年7月，持續(xù)強(qiáng)化首購(gòu)、小資族的進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)。

全球變因難預(yù)料，整頓財(cái)務(wù)找時(shí)機(jī)

郎美囡指出，政府推動(dòng)房市健全已祭出一連串不動(dòng)產(chǎn)選擇性信用管制及平均地權(quán)條例、房屋稅、房地合一稅等修改，2024年對(duì)於打炒房政府應(yīng)延續(xù)既有政策，推測(cè)政策面的衝擊將放緩，惟全球通膨問(wèn)題及戰(zhàn)爭(zhēng)的不確定因素影響終端需求，或多或少牽動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)，若無(wú)重大衝擊，2024年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)可望守住30萬(wàn)棟。